مجله دلتا

غلامرضا تاجگردون، رئیس کمیسیون تلفیق مجلس با اشاره به کسری بودجه دولت در سال آینده از مالیات خانه های لوکس ۱۰ میلیارد تومان به بالاتر خبر داد و همچنین اعلام کرد دریافت مالیات خانه‌های خالی سال آینده به همت شهرداری‌ها عملیاتی می‌شود.

به گزارش مجله دلتا مصوبه کمیسیون تلفیق لایحه بودجه سال ۹۹ و اخذ مالیات خانه های لوکس و خالی با اما و اگرهای فراوانی روبه‌رو است و نشان دهنده سردرگمی مسئولان حوزه مسکن در نحوه دریافت  مالیات از خانه‌های خالی است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد در صورتی که آمار و گزارش‌های ماهانه دو مرجع قیمت گذاری املاک تهران شامل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی ملاک تعیین خانه‌های خالی و لوکس باشند، از میان حدود ۲ میلیون و ۹۰۰ هزار واحد مسکونی موجود در تهران، بین ۶۰ تا ۹۰ هزار واحد مسکونی بالای ۱۰ میلیارد تومان در پایتخت وجود دارد؛ هر چند که این آمار در خصوص کل کشور از میان ۲۴ میلیون واحد مسکونی مشخص نیست.

کمی بیش از ۶۰ هزار واحد در تهران بالای ۲۰۰ متر مربع مساحت دارند که ۴۷ هزار واحد در منطقه یک، ۱۱ هزار واحد در منطقه ۲ و مابقی نیز در سایر مناطق پایتخت پراکنده‌اند.

بر اساس آنچه در مصوبه کمیسیون تلفیق بودجه سال ۹۹ آمده (در صورت تصویب نهایی و تبدیل شدن به قانون)، در سال آینده یک در هزار ارزش روز خانه‌های بین ۱۰ تا ۱۵ میلیارد تومان، دو در هزار ارزش روز خانه‌های ۱۵ تا ۲۵ میلیارد تومانی، دو ضریب قبلی به اضافه ۳ در هزار ارزش روز برای خانه‌های ۲۵ تا ۴۰ میلیارد تومانی، سه ضریب قبلی به اضافه ۴ در هزار برای خانه‌های ۴۰ تا ۶۰ میلیارد تومانی و چهار ضریب قبلی به اضافه ۵ در هزار برای خانه‌های بالای ۶۰ میلیارد تومان به‌عنوان مالیات سالانه املاک اعم از خالی و در حال استفاده لحاظ خواهد شد.

محله پیروزی از محله‌های شرق تهران است که متقاضیان بسیاری برای سکونت دارد. این محله در منطقه‌ ۱۳ شهرداری قرار گرفته و از جنوب به بزرگراه محلاتی، از شمال به خیابان ۵/۳۱ (فرعی خیابان پنجم نیروی هوایی)، از شرق به بزرگراه بسیج و از سمت غرب به میدان شهدا منتهی می‌شود. پیروزی در سال‌های اخیر رشد بسیار چشمگیری داشته است، بنابراین تعجب نکنید اگر مثلا قیمت‌ ملک در خیابان پرستار در این محله را با قیمت ملک در برخی محله های شمال تهران برابر می‌بینید. برای خرید خانه در پیروزی توجه داشته باشید که قیمت‌ آپارتمان در نقاط مختلف این منطقه متفاوت است. مجله دلتا این بار در محله‌گردی به سراغ محله پیروزی رفته است. با ما همراه باشید.

دسترسی به پیروزی

محله پیروزی یکی از محله‌های خوش مسیر شرق تهران است که خط چهار متروی تهران با گذر از این محل رفت و آمد مسافران را بسیار تسهیل کرده است. ایستگاه‌های متروی شهدا، ابن‌سینا ، پیروزی، نبرد، نیرو هوایی و شهید کلاهدوز به راحتی شما را به این محله خواهند رساند. ضمن آنکه خط ۹ اتوبوس‌های تندرو در ایستگاه‌ پیروزی ایستگاه دارد. تاکسی‌های گذری علاوه بر ایستگاه تاکسی کلاهدوز نیز حمل و نقل به این محله و سایر نقاط شهر تهران را پوشش می‌دهند.

مراکز خرید

محله‌ پیروزی یکی از محلات شناخته شده شرق تهران از نظر داشتن مراکز خرید است. اگرچه مرکز خرید کسا و مجتمع تجاری و تفریحی پانوراما در چهارراه کوکاکولا از مراکز خرید اصلی محله پیروزی به شمار می‌آید، اما مغازه‌های محلی و بوتیک‌های بسیاری در چهارراه کوکاکولا یا دهقان وجود دارند که نیاز همه سلیقه‌ها را تامین می‌کنند. اگر اهل پیاده‌روی و گشت‌وگذار در خیابان پیروزی هستید، مغازه‌ها، کافه‌ها و رستوران‌های بسیاری را در این خیابان پیدا می‌کنید.

مراکز تفریحی پیروزی تهران

محله پیروزی از لحاظ دسترسی به فضای سبز در مقایسه با برخی محله‌های دیگر تهران در وضعیت بهتری قرار دارد. از جمله این پارک‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

• بوستان پیروزی (خیابان پیروزی، خیابان سی متری نیرو هوایی)
• پارک پرستار (خیابان پیروزی، خیابان پرستار، بین خیابان داودی و شکوری)
• پارک چهارصد دستگاه (خیابان پیروزی، میدان چهارصد دستگاه)
• پارک گل نما (خیابان پیروزی، خیابان دهم فروردین)
• بوستان نیلوفر (خیابان پیروزی، خیابان طبرسی)

علاوه بر پارک‌های معرفی شده مراکز دیگری مانند سینما پیروزی، خانه و موزه دکتر معین، باغ و کوشک وثوق الدوله و مسجد ارباب با قدمت ۱۵۰ سال از جمله مراکز تفریحی و فرهنگی محله پیروزی به حساب می‌آیند.

مراکز درمانی

• درمانگاه فرهنگیان (خیابان فارابی)
• درمانگاه ولیعصر (چهارراه کوکاکولا، خیابان نبرد شمالی)
• درمانگاه امام حسن عسگری (چهارراه کوکاکولا)
• درمانگاه شبانه‌روزی قائم (ابتدای خیابان پنجم نیرو هوایی)

خرید خانه در پیروزی

قیمت خرید خانه در پیروزی نسبت به شمال و غرب تهران از وضعیت بهتری برخوردار است و می توان با نقدینگی متوسط صاحب خانه شد. البته این به معنی پایین بودن قیمت در خیابان پیروزی نیست و برای سکونت در این محله باید از بودجه مناسبی برخوردار باشید. قیمت‌ هر متر مربع آپارتمان در این محله با توجه به نوساز یا قدیمی بودن آن، موقعیت و متراژ متفاوت بوده و از ۱۱ میلیون تومان آغاز می‌شود و به متری ۱۸ میلیون تومان می‌رسد. البته در خیابان پیروزی و فرعی‌های نزدیک به بزرگراه امام‌علی می‌توان واحدهای مسکونی قدیمی‌ساز با ارزش هر متر مربع ۹ میلیون تومان نیز پیدا کرد. شما با مراجعه به سایت املاک دلتا اولین وب سایت ملکی در ایران می‌توانید با صرف زمان اندکی به آپارتمان دلخواه خود دست پیدا کنید. برای اطلاع دقیق از آخرین قیمت خرید آپارتمان در پیروزی ایـــنجــــا کلیک کنید.

ونک، محله‌ای در شمال غرب و در منطقه سه شهرداری تهران است. ساختمان‌های بلند و تراکم مراکز تجاری و اداری در این محله اولین چیزی است که جلب توجه می‌کند. ونک از جنوب با محله یوسف‌آباد، از شمال با بزرگراه نیایش، از شرق با خیابان آفریقا و چهارراه جهان کودک و از سمت غرب با محله‌های آرارات و ده‌ونک همسایه است. اگرچه بافت غالب محله ونک نوساز است، اما بافت قدیمی و ویلایی ده ونک را در خود جای داده است. مجله دلتا این بار در محله‌گردی خود به محله ونک رفته است، اگر قصد خرید خانه در ونک را دارید، با ما همراه باشید.

محله ونک در گذشته

در دوره قاجار اراضی ونک شامل دهات و توستان‌ هایی بود که در تملک خانواده میرزا حسن‌خان مستوفی‌الممالک از رجال قاجاری قرار داشت. آرامگاه او نیز در مجموعه معروف به «باغ مستوفی» در ده ونک قرار دارد.

دسترسی به ونک

میدان ونک، در محله ونک در مسیر خیابان ولیعصر قرار دارد. این میدان از سمت شرق با بزرگراه حقانی و از سمت غرب با خیابان‌های ونک، ملاصدرا و برزیل مرتبط است. همچنین این میدان توسط خیابان ولیعصر از سمت شمال به پارک وی و میدان تجریش و از سمت جنوب به میدان ولیعصر متصل می‌شود. علاوه بر این، بزرگراه‌های همت، نیایش، حکیم، حقانی، مدرس، همت، کردستان و چمران دسترسی به ونک را برای افرادی که با خودروی شخصی قصد تردد در این محدوده را دارند تسهیل کرده است. از لحاظ حمل‌ونقل عمومی نیز، جابه‌جایی مسافر در این محله به نحو مطلوبی انجام می‌شود. حقانی، نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به محدوده ونک است. از طرف دیگر، از پایانه‌ تاکسیرانی ونک که از پایانه‌های مهم تهران نیز به شمار می رود به بسیاری از نقاط شهر، تاکسی وجود دارد. علاوه بر تاکسی‌، خط اتوبوس تندروی راه آهن_تجریش در میدان ونک دارای ایستگاه است. اتوبوس‌های درون‌محله‌ای شرکت واحد نیز در ونک ایستگاه دارند و به مقاصد مختلفی مانند میدان صنعت می‌روند.

مراکز تفریحی و ورزشی

بوستان باغ ایرانی در خیابان شهید پیروزان و بوستان خوارزمی در خیابان شیخ بهایی شمالی فرصت خوبی را برای سپری شدن اوقات فراغت شهروندان در فضای سبز فراهم کرده است. محله ونک از لحاظ برخورداری از سرانه ورزشی نیز در وضعیت کم و بیش مطلوبی قرار دارد. باشگاه ورزشی ملاصدرا‏‏ در میدان ونک، مجتمع ورزشی و آموزشی ونک‏‏ و مجتمع ورزشی بامداد واقع در خیابان شیخ بهائی شمالی و همچنین باشگاه پینت‌بال در خیابان خدامی از مراکز تفریحی محله ونک به شمار می‌روند.

مراکز خرید

ونک، یکی از گزینه‌های اصلی پایتخت‌نشینان و گردشگران برای خرید و گشت وگذار است. واحدهای تجاری فروش پوشاک،کیف و کفش و برندهای معروف چرم در این محله فعالیت دارند. از مراکز خرید شاخص این محله می‌توان به مرکز خرید ونک (با پاساژ ونک اشتباه نشود) در تقاطع خیابان ونک و خیابان کار و تجارت اشاره کرد. مجتمع تجاری آسمان ونک نیز در ابتدای خیابان ونک قرار دارد و دو طبقه از ۱۳ طبقه این برج به واحدهای تجاری اختصاص یافته و تنوع کالایی خوبی دارد. مرکز خرید آیینه و پاساژ ونک از دیگر مراکز خرید محله ونک هستند. به‌علاوه بازارچه کودک گاندی و مرکز خرید گاندی در نزدیکی محله ونک می‌تواند پاسخگوی نیاز شهروندان باشد.

مراکز آموزشی

• مدارس متعدد دخترانه و پسرانه
• دانشگاه الزهرا
• دانشکده لرزه‌نگاری
•  دانشگاه خاتم

مراکز درمانی محله ونک

• خانه امید نابینایان و کم بینایان
• درمانگاه بقیه الله‌الاعظم
• مرکز درمانی گلستان
• ساختمان پزشکان ۱۳۵
• بیمارستان دی (در خیابان ولیعصر)

اجاره خانه در ونک

رهن و اجاره خانه در ونک با توجه به مکان قرار گرفتن ملک، نوساز یا قدیمی‌ساز بودن و همچنین امکانات آن دامنه قیمتی متفاوتی دارد. برای مثال، رهن کامل یک واحد مسکونی با مساحت ۱۴۵ متر مربع و ۱۱ سال ساخت، به قیمت ۴۶۰ میلیون تومان آگهی شده است. شما با مراجعه به سایت املاک دلتا اولین وب سایت ملکی در ایران می‌توانید با صرف زمان اندکی به آپارتمان دلخواه خود دست پیدا کنید. برای اطلاع دقیق از آخرین قیمت اجاره آپارتمان در ونک ایـــنجــــا کلیک کنید.

خرید خانه در ونک

از آنجا که ونک در رده مناطق مرفه نشین تهران قرار دارد، قیمت ملک در آن بالا است. مجتمع‌های مسکونی محله ونک جزو گزینه‌های مناسب خرید آپارتمان در ونک محسوب می شوند. زندگی در این مجتمع‌ها به دلیل ارائه امکانات کافی مناسب و مطلوب است. در خیابان‌های فرعی این محله نیز با کمی جست‌وجو می‌توانید خانه دلخواه خود را پیدا کنید. خرید آپارتمان در ونک به دلیل امکانات ونک طرفداران زیادی دارد. برای اطلاع دقیق از آخرین قیمت خرید خانه در ونک اینجا کلیک کنید.

نیاوران از محله‌های شمال شهر تهران و از توابع شمیرانات است. به دلیل موقعیت جغرافیایی و قرار گرفتن این محله در دامنه‌های جنوبی البرز، خانه‌های ویلایی لوکس و برج‌ها و پنت هاوس‌های مدرن نیاوران در کوچه‌ها و خیابان‌های شیب‌دار و عریض بنا شده است. علاوه بر برخورداری از امکانات رفاهی و همچنین بافت مسکونی و اداری مدرن، دور بودن این محله از مناطق پرتردد تهران، دست آلودگی را از آن کوتاه کرده است؛ بنابراین اگر بودجه مناسبی برای رهن و اجاره و حتی خرید آپارتمان دارید چه جایی بهتر از نیاوران؟ مجله دلتا در محله‌گردی خود به مجله نیاوران رفته است. با ما همراه باشید.

دسترسی به نیاوران

نیاوران از غرب با تجریش، از شرق با دارآباد، از جنوب با فرمانیه و از شمال با ارتفاعات کلک‌چال همسایه است. مجاورت نیاوران با محله‌های تجاری و اداری تهران در کنار نزدیکی به مناطق گردشگری در شمال پایتخت، متقاضی سکونت در نیاوران را افزایش داده است. به‌علاوه، نیاوران به اتوبان شرقی غربی صدر دسترسی نسبتا خوبی دارد و تردد با خودروی شخصی با وجود خیابان‌های منظریه و فیضیه، خیابان فیروزبخش و خیابان پاسداران مشکلی برای شما به وجود نخواهد آورد.

نیاوران از حمل‌ونقل عمومی بی‌بهره نیست. شما از ایستگاه متروی تجریش و نوبنیاد و سپس از طریق تاکسی‌های نیاوران مستقر در اطراف این ایستگاه‌ها می‌توانید خودتان را به این محله برسانید. علاوه بر مترو، خط اتوبوس تندروی راه‌آهن- تجریش نیز می‌تواند شما را در سریع‌ترین زمان ممکن به میدان تجریش برساند. خطوط اتوبوسرانی میدان تجریش_ دارآباد و بلوار صبا ازگل_میدان قدس نیز از ایستگاه نیاوران می‌گذرد.

مراکز تجاری و تفریحی در نیاوران

برندهای بسیاری در نیاوران نمایندگی دارند، از این رو قیمت اجناس در فروشگاه‌ها و مراکز خرید نیاوران بالا است. از مراکز خرید این محله می‌توان به مرکز خرید نارون در خیابان نیاوران اشاره کرد. در مرکز خرید کیمیا در خیابان عمار نیز می‌توانید برندهای مختلف و مورد علاقه خود را پیدا کنید. واحدهای تجاری مجتمع اطلس مال در ۱۹ طبقه نیز با تنوع در اجناس خود پاسخگوی نیاز مشتریان خواهد بود.

مجموعه فرهنگی تاریخی نیاوران در شرق میدان نیاوران (باهنر) قرار دارد. ساختمان‌های مجموعه فرهنگی تاریخی نیاوران مربوط به دوره‌های قاجار و پهلوی بوده و شامل کاخ اختصاصی نیاوران، کاخ صاحبقرانیه، کوشک احمد شاهی، باغ کتیبه‌ها، موزه خودروهای اختصاصی و موزه کتابخانه سلطنتی است.

پارک نیاوران با چنارهای کهنسال خود نیز در جنوب میدان نیاوران قرار دارد و  ورودی‌های آن در شمال و جنوب خیابان پاسداران قرار گرفته است. این پارک دارای کتابخانه، آمفی تئاتر، زمین اسکیت، زمین بازی کودکان، زمین تمرین اسب سواری، سالن ورزشی بانوان، نمازخانه و چهار استخر بزرگ است. فرهنگسرای نیاوران نیز روبروی همین پارک قرار گرفته است و برنامه‌های تخصصی هنری و فرهنگی بسیاری در آن برگزار می‌شود.

مراکز درمانی

• بیمارستان تخصصی شهید باهنر
• بیمارستان نورافشار
• آسایشگاه روانی رضاعی

مراکز دولتی

• پژوهشگاه دانش‌های بنیادی
• سفارت تاجیکستان
• مجتمع فرهنگی اردویی کشوری شهید باهنر
• مرکز آموزش و پژوهش‌های بین‌المللی وزارت امور خارجه

خرید خانه در نیاوران

نیاوران از مناطق مرفه‌نشین پایتخت است و سکونت در آن مشتریان خاص خود را دارد. عمده متقاضیان خانه‌های نیاوران، کسانی هستند که به به قصد سرمایه گذاری در این محله اقدام به خرید می‌کنند. هرچند قیمت هر متر مربع آپارتمان در این محله با توجه به سن بنا، نوع کاربری (تجاری، ویلایی، غیرویلایی، پنت‌هاوس) ، امکانات و موقعیت ملک متفاوت است، اما به هر حال برای خرید و رهن و اجاره آپارتمان در نیاوران نیاز به بودجه‌ای قابل توجه دارید. قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در نیاوران از ۳۰ میلیون تومان آغاز شده و در برخی مناطق به ۹۰ میلیون تومان هم می‌رسد، اما عمده معاملات مسکن در دامنه قیمتی ۴۰ تا ۶۰ میلیون تومان انجام می‌شود. به‌عنوان مثال قیمت پیشنهادی برای یک واحد مسکونی ۱۷۸ متری با عمربنای زیر پنج سال در نیاوران ۱۰ میلیارد تومان است. با مراجعه به سایت املاک دلتا اولین وب سایت ملکی در ایران می‌توانید در مدتی کوتاه به آپارتمان دلخواه خود دست پیدا کنید. برای اطلاع دقیق از آخرین قیمت خرید آپارتمان در نیاوران ایـــنجــــا کلیک کنید.

مراکز تجاری و تفریحی

در محله دروس و اطراف آن فروشگاه‌ها و واحدهای تجاری متعددی وجود دارد، به‌عنوان مثال تقاطع خیابان سوری و راستوان را واحدهای تجاری در بر گرفته است. میدان هدایت، میدان مهم محله دروس است که دور آن را بانک‌ها، رستوران‌ها، سوپرمارکت‌ها، داروخانه، شیرینی‌فروشی و… دربر گرفته است. اگر به دنبال مرکز خرید هستید واحدهای تجاری مرکز خرید پاسداران در ۲ طبقه عمدتا به فروش پوشاک و زیورآلات از برندهای مشهور می‌پردازند. مجتمع تجاری سامان و مجتمع تجاری نگین ظفر نیز می‌تواند پاسخگوی نیاز شما باشد. مجتمع‌های ورزشی کوثر و امام علی در شمال محله دروس پذیرای علاقه‌مندان رشته‌های مختلف ورزشی است. سینما قلهک نیز در نزدیکی دروس به‌عنوان مکان فرهنگی و تفریحی همه روزه میزبان علاقه‌مندان است.

دروس در گذشته باغ‌های بسیار زیادی داشته، اما امروزه فضای سبزی برای تفریح ندارد و به همین دلیل باید از بوستان‌های اطراف این محل بهره برد. بوستان‌های زیر از پارک‌های نزدیک این منطقه هستند:

1. بوستان پایداری (زمرد)
2. بوستان محصل

مکان‌های مهم دروس