مجله دلتا

مجله دلتا

چرا آپارتمان های کوچک فروش نمی‌روند؟

قیمت‌ گذاری گزاف در بازار فروش آپارتمان‌ های کوچک‌ در تهران نشان می‌دهد که مالکان هنوز از شرایط حقیقی بازار مسکن آگاه نیستند.
قیمت فروش آپارتمان در تهران
با استمرار رکود عمیق در بازار معاملات مسکن، برخی از فروشندگان آپارتمان‌ های کوچک‌ متراژ همچنان قیمت فروش آپارتمان های خود را بالاتر از میانگین قیمت مورد انتظار هر منطقه اعلام می‌کنند.

به گزارش مجله دلتا اعلام قیمت‌های پیشنهادی گزاف که از انتظار تورمی مالکان نشات می‌گیرد تعجب فعالان بازار مسکن را برانگیخته است؛ چراکه این نوع قیمت‌گذاری در هیچ‌یک از گروه‌ های متراژی به اندازه بازار املاک کوچک‌ متراژ با مساحت تا ۶۰ متر مربع عمومیت پیدا نکرده است. علت این است که معدود فروشندگان واقعی باقی مانده در بازار مسکن از شرایط رکود شدید حاکم بر معاملات آگاه هستند و دلیلی برای دشوارتر کردن شرایط فروش ملک خود نمی‌بینند.

در عین حال یک گروه از فروشنده‌ها که آپارتمان‌های کوچک‌متراژ در بازار فروش املاک را عرضه کرده‌اند، همچنان بر قیمت‌های پیشنهادی بالاتر از سطح تنزل یافته ماه‌های اخیر اصرار دارند؛ به ویژه اینکه با کاهش قدرت خرید مردم، تقاضا برای چنین واحدهایی به شدت بالا رفته است و مالکان این‌گونه استنباط می‌کنند که این واحدها در نهایت مشتری خود را خواهند داشت.

بررسی فایل‌های موجود در این گروه متراژی نزد بنگاه‌های معاملات املاک نشان می‌دهد حدود نیمی از آپارتمان‌های موجود در این بازار قیمت پیشنهادی بیش از حد مورد انتظار کنونی را دارند و البته گروه دیگری از فروشنده‌ها با فرآیند کاهش تدریجی قیمت‌های پیشنهادی همراه شده‌اند.

واسطه‌های ملکی معتقدند علت این مدل اعلام قیمت فروش آپارتمان در میان برخی از فروشندگان واحدهای کوچک‌متراژ، آگاهی آنها از این واقعیت است که گروهی از خانه‌اولی‌های وام‌دار که موعد دریافت تسهیلات آنها فرا رسیده، چاره‌ای به جز خرید آپارتمان کم مساحت ندارند و این بازار در هر شرایطی حتی با وجود رکود عمیق فعلی، مشتریانی بیش از سایر نواحی بازار مسکن دارد، هرچند آنها واقعیت مهم‌تر درباره استطاعت خریداران مسکن را در این نوع قیمت‌گذاری نادیده گرفته‌اند.

 

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

 

برچسب‌ها: خبر ,گزارش,مسکن,مجله دلتا,

خبر خوش برای حومه نشینان تهرانی

نقطه اوج قیمت مسکن در شهر جدید پردیس را می‌توان مربوط به بازه زمانی خرداد و تیرماه امسال دانست؛ این در حالی است که هم‌اکنون فعالان بازار مسکن و متقاضیان فروش واحدهای مسکونی در این شهر جدید از اعلام قیمت واحدهای عرضه شده به بازار خودداری می‎کنند.
مسکن مهر

بررسی‌های میدانی بازار مسکن در شهرهای پرند و پردیس نشان می‎دهد میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی مهر در پردیس حدود ۳ میلیون و در پرند حدود ۲ میلیون تومان است که حاکی از کاهش ۲۵ درصدی قیمت واحدهای مسکونی در این دو شهر است.

به گزارش مجله دلتا تحقیقات میدانی در دو شهر جدید اطراف تهران؛ پرند و پردیس نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی و قطعی فروش واحدهای مسکونی در این شهرها در مقایسه با نیمه اول سال کاهش یافته است.

هم‌اکنون بازار معاملات مسکن این دو شهر جدید برخلاف شهر تهران که در رکود شدید معاملاتی به سر می‌برد، با رکود روبه‎رو نیستند. در حالی که بازار معاملات مسکن این دو شهر جدید در وضعیت رکود شدید قرار ندارد، اما شرایط بازار و میزان معاملات مسکن در این شهرها نیز به گونه‌ای نیست که بتوان از این شرایط به رونق معاملات تعبیر کرد.

تحقیقات میدانی حاکی است، هم‌اکنون میانگین قیمت یک مترمربع آپارتمان مسکن مهر «کلید تحویل» یعنی آن دسته از واحدهای مسکن مهر که آماده سکونت هستند و در عین حال عملیات بانکی آنها به منظور فروش اقساطی و دریافت دفترچه قسط انجام شده و حتی مالک اولیه چند قسط از اقساط وام بانکی آن را نیز پرداخت کرده است، در برج‌های مسکونی شهر جدید پردیس در بازه ۳ میلیون تا ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است؛ به‌عنوان مثال،هم‌اکنون یک واحد مسکونی کلید تحویل ۹۰ مترمربعی در برج‌های مسکونی این شهر جدید به‌طور میانگین معادل حدود ۲۸۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

آن دسته از واحدهای مسکن مهر که هنوز عملیات ساختمانی آنها به پایان نرسیده و در واقع جزو واحدهای پیش‌فروشی به حساب می‌آیند نیز به‌طور میانگین مترمربعی حدود ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده و معامله می‌شوند.

 نقطه اوج قیمت مسکن در شهر جدید پردیس را می‌توان مربوط به بازه زمانی خرداد و تیرماه امسال دانست؛ این در حالی است که هم‌اکنون فعالان بازار مسکن و متقاضیان فروش واحدهای مسکونی در این شهر جدید از اعلام قیمت واحدهای عرضه شده به بازار خودداری کرده و تعیین شرایط قیمت را منوط به توافق بین خریدار و فروشنده اعلام می‌کنند؛ در واقع فروشنده‌ها و واسطه‌ها به جای اعلام قیمت پیشنهادی در متن آگهی‌های عرضه آپارتمان به بازار از واژه «توافقی» استفاده می‌کنند.

همچنین بخوانید:

مهلت دو ماهه به مالکان مسکن مهر پردیس

تکمیل مسکن مهر؛ اولویت دوم دولت

 

برچسب‌ها: خبر ,گزارش,مسکن,مجله دلتا,

رهن و اجاره آپارتمان در منطقه 4 تهران

با اجاره آپارتمان در منطقه 4 می توانید از شرایط زندگی در محله‌هایی مانند پاسداران، شهرک امید، گلستان، بوستان و بسیاری دیگر بهره مند شوید.
اجاره آپارتمان در منطقه 4

منطقه 4 تهران، از جمله مناطقی است که از نظر امکانات عمومی همچون مراکز تفریحی و فضاهای سبز، دارای رتبه قابل قبولی است و با برخورداری از بیش از 25 بوستان شرایط خوبی را به لحاظ پوشش گیاهی برای ساکنان این محدوده به وجود آورده است. اگر قصد اجاره آپارتمان در منطقه 4 شهر تهران را دارید با مجله دلتا همراه باشید.

به گزارش مجله دلتا از مراکز فرهنگی این محدوده می توان به فرهنگسرای اشراق و هنگام و از ایستگاه های متروی آن به ایستگاه متروی تهرانپارس، خواجه عبدالله انصاری، شهید زین‌الدین و متروی فرهنگسرا اشاره کرد.

رهن و اجاره آپارتمان در منطقه 4

بررسی آگهی‌های اجاره آپارتمان در منطقه 4 پایتخت نشان می‌دهد؛ در این منطقه می‌توان با ودیعه کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان و اجاره‌بهای زیر ۲ میلیون تومان، آپارتمان اجاری مناسب سکونت پیدا کرد.

نگاهی به آگهی آپارتمان‌‌های اجاری عرضه شده در بازار اجاره پاییزی در منطقه چهار نشان می‌دهد؛ آپارتمان‌های اجاری به بهای رهن هر متر مربع یک میلیون و ۵۰۰ تا یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان به سادگی قابل دسترسی بوده و عموم آپارتمان‌های مصرفی با قیمت‌های مناسب عرضه شده‌اند. در این بین رویه قیمت‌گذاری اجاره آپارتمان‌های نوساز از موارد استثنا به شمار می‌رود، چراکه قیمت‌گذاری آنها اغلب حبابی و بیش از سطح مورد انتظار است.

در این منطقه تعداد آپارتمان‌های زیر ۷۰ مترمربع عرضه شده به مراتب بیشتر از سایر مناطق است و در نتیجه می‌تواند محل مناسبی برای جست‌وجوی متقاضیان آپارتمان‌های کوچک‌متراژ به خصوص زوج‌های بدون فرزند باشد.

نکته جالب در بررسی آگهی‌های موجود در بازار اجاره منطقه چهار این است که علی‌رغم تصورات از بازار اجاره پاییزی مبنی بر وجود موارد پیشنهادی نامناسب و غیربرخوردار از امکانات ضروری، در بازار رهن و اجاره پاییز امسال اتفاقا آگهی‌های دارای امکانات کامل از قبیل آسانسور، پارکینگ و انباری نیز همچنان در صف واگذاری قرار دارند.

اجاره آپارتمان

 

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

 

برچسب‌ها: خبر ,گزارش,مسکن,مجله دلتا,

هر نفر چند برگه تسهیلات می‌تواند خریداری کند؟

با توجه به مصوبه شورای پول و اعتبار، خریداران اوراق حق تقدم بانک مسکن تا ۴ ماه از زمان خرید این اوراق امکان فروش آن را ندارند.
اوراق حق تقدم

ناظر بازار برای آن دسته از خریداران اوراق حق تقدم بانک مسکن با نماد معاملاتی تسه که تنها ۴ ماه به زمان انقضای تاریخ اعتبار آن نماد معاملاتی باقی مانده، برای این محدودیت استثنا قائل شده است.

به گزارش مجله دلتا بر مبنای این استثنا نمادهای معاملاتی تسه ۹۶۰۹، تسه ۹۶۱۰، تسه ۹۶۱۱ و تسه ۹۶۱۲ که مربوط به اوراق تسهیلات مسکن صادره در ماه‌های آذر تا اسفند سال ۱۳۹۶ هستند، از محدودیت فروش، معاف هستند.

از دیگر محدودیت‌هایی که برای اوراق تسهیلات مسکن در نظر گرفته شده، تعیین سقف خرید ۱۶۰ برگه برای دارنده هر کد معاملاتی در هر جلسه خرید است.

بر اساس اعلام ناظر بازار فرابورس، تخطی از این محدودیت‌ها منجر به ابطال کلیه معاملات، حذف سفارش‌های انجام شده و ارجاع تخلف به مرجع رسیدگی به تخلفات در سازمان بورس و اوراق بهادار خواهد بود.

گفتنی است دارندگان برگه هایی که تاریخ اعتبار آنها به پایان رسیده، تا یک ماه پس از آن تاریخ می توانند با مراجعه به شعب بانک مسکن نسبت به اخذ تسهیلات مسکن اقدام کنند.

محدودیت‌های معاملاتی اوراق تسهیلات بانک ملی

ناظر فرابورس در خصوص معاملات اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن بانک ملی با نماد معاملاتی «تملی»، محدودیت زمانی فروش را حذف کرده و دارنده این اوراق می تواند از پانزدهم همان ماه تا ۲ سال اقدام به خرید و فروش اوراق کند.

همچنین محدودیت حجمی نیز برای اوراق تملی افزایش یافته و تقریبا تا ۸۰ درصد بیشتر از اوراق تسه امکان خرید اوراق تملی و تا سقف ۲۴۰ برگه در هر جلسه معاملاتی با یک کد بورسی وجود دارد.

کارشناسان بازار سرمایه معتقدند احتمال دارد محدودیت‌های حجمی جدید به افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن با نماد «تسه» و استقبال بیشتر از تسهیلات مسکن بانک ملی با نماد «تملی» منجر شود.

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

تحویل مسکن مهر تهران تا سال 99

 

برچسب‌ها: خبر ,گزارش,مسکن,مجله دلتا,

افزایش 27 درصدی اجاره خانه

27

درصد افزایش اجاره بها، نتیجه چک و چانه صاحبخانه و مستاجر در تابستان امسال بوده است.
افزایش اجاره

در واکنش به افزایش اجاره خانه بسیاری از مستاجران در حالی ترجیح به نقل مکان به جای دیگری داشته‌اند که در قراردادهای جدید نیز با افزایش ۲۳ درصدی روبه‌رو شده‌اند.

به گزارش مجله دلتا افزایش اجاره بها در تابستان امسال در سراسر کشور متفاوت بوده است. بنا بر گزارش مرکز آمار استان آذربایجان غربی با افزایش 11 درصدی مبلغ اجاره، صاحبخانه‌های منصف‌تری را نسبت به دیگر استان‌ها در خود جای داده است. در طرف مقابل نیز، استان لرستان صاحبخانه‌های سرسخت‌تری داشته است که  ۳۷٫۲ درصد روی رقم اجاره‌های جدید کشیده‌اند.

چرا افزایش اجاره در قراردادهای جدید کمتر بوده است؟

ممکن است بسیاری از مستاجرها به محض مواجهه با اجاره‌ خانه بالا به سراغ خانه‌های کوچک‌ متراژ یا خانه‌هایی در مناطق ارزان‌تر رفته‌ باشند. این مورد می‌تواند یکی از دلایلی باشد که باعث شده قراردادهای جدید، افزایش قیمت کمتری نسبت به قراردادهای تمدیدشده داشته باشند. دلیل دیگر این است که اغلب صاحبخانه‌ها از ترس خالی‌ ماندن واحد مسکونی خود برای جذب مستاجر جدید راحت‌تر کوتاه می‌آیند.

افزایش اجاره از نرخ تورم عقب افتاد

با اینکه میزان افزایش مبلغ اجاره‌بها در هر سال، از افزایش عمومی ‌قیمت‌ها و شاخص تورم الگو می‌گیرد، اما امسال با توجه به تورم بالا و قدرت خرید پایین مردم، صاحبخانه‌ها نتوانستند مبلغ اجاره را همگام با نرخ تورم بالا ببرند؛ چراکه مستاجرها توانایی پرداخت اجاره با افزایش ۳۵ درصدی را ندارند. گزارش مرکز آمار درباره تغییرات اجاره‌ مسکن نشان می‌دهد که نرخ افزایش اجاره‌بها در تابستان هیچ ارتباطی با قیمت مسکن نداشته است. قیمت مسکن در تابستان ۹۸ نسبت به یک‌سال قبل افزایش ۵۶ درصدی را پشت سر گذاشته و این نسبت هیچ شباهتی به نرخ افزایش اجاره‌بها ندارد. این در حالی است که خیلی از صاحبخانه‌ها امسال به خیال افزایش قیمت مسکن، اجاره‌بها را متناسب با آن بالا برده‌اند و به همین جهت در واگذاری واحد مسکونی خود ناکام مانده‌اند.

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

 

برچسب‌ها: خبر ,گزارش,مسکن,مجله دلتا,

شیب تند افزایش قیمت زمین

دلیل اول تورم قیمت زمین، کمبود ملک کلنگی قابل مشارکت در بازار ساخت و ساز است. برخی مالکان ساختمان‌های کلنگی در ماه‌های اخیر، با مطالبه نرخ‌های نامعقول و بالای مشارکت، شرایط توافق بر سر ساخت و ساز با سازندگان را غیرممکن کرده‌اند.
قیمت مسکن تهران
بررسی گزارش‌های مربوط به بازار مسکن نشان می‌دهد در تابستان امسال کمترین تورم فصلی برای خرید آپارتمان و بیشترین تورم نیز برای بازار زمین به ثبت رسیده و به عبارت دیگر، شیب رشد قیمت مسکن تهران بعد از رشد قیمت زمین قرار گرفته است.
به گزارش مجله دلتا اگر چه تغییرات افزایشی قیمت زمین نیز به فاصله کوتاهی بعد از رشد قیمت مسکن در سال گذشته آغاز شد، اما گزارش‌ ها حاکی از آن است که طی این مدت،‌ شیب رشد قیمت زمین بیشتر از قیمت مسکن بوده است. بهار 98 میانگین قیمت مسکن در تهران حدود ۱۰۶ درصد در مقایسه با بهار سال 97 افزایش یافت، در حالی که جهش قیمت زمین در این فاصله ۱۷۴ درصد گزارش شده است.

چرا قیمت زمین بیشتر از مسکن بالا رفت؟

دلیل اول تورم قیمت زمین، کمبود ملک کلنگی قابل مشارکت در بازار ساخت و ساز است. برخی مالکان ساختمان‌های کلنگی در ماه‌های اخیر، با مطالبه نرخ‌های نامعقول و بالای مشارکت، شرایط توافق بر سر ساخت و ساز با سازندگان را غیرممکن کرده‌اند.

بسیاری از سازندگان مسکن نیز با بررسی چشم‌انداز نه چندان روشن بازار فروش آپارتمان‌ های نوساز به دلیل کاهش توان خرید مردم از یکسو و افزایش هزینه ساخت ناشی از رشد قیمت نهاده‌ های ساختمانی از سوی دیگر، اصراری به رسیدن به توافق با مالکان نداشته‌اند؛ به همین دلیل، تعداد قراردادهای مشارکت در ساخت در شهر تهران طی ماه‌ های اخیر کاهش پیدا کرده است. رشد قابل توجه قیمت زمین به‌رغم افت چشمگیر معاملات نشان دهنده عرضه کم ملک کلنگی و تقاضای بیشتر برای آن است.

از آنجا که تقاضای سرمایه‌ای در بازار زمین، به مراتب بیشتر از تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن، از بنیه مالی بالا برخوردار است. بنابراین طبیعی است تاثیر خرید های سرمایه‌ای در بازار زمین نیروی بیشتری برای جهش قیمت در مقایسه با تاثیر خریداران سرمایه‌ای بازار مسکن، وارد کند.

مسکن تهران
مسکن تهران

 

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

 

برچسب‌ها: خبر ,گزارش,مسکن,مجله دلتا,

خرید آپارتمان در محله مجیدیه

محله‌ی مجیدیه از محله‌های پرطرفدار شرق تهران برای سکونت است.
خرید آپارتمان در مجیدیه

محله مجیدیه با دسترسی مناسب خود به چند بزرگراه اصلی شهر و وجود آپارتمان‌هایی با متراژ متنوع، شهروندان بسیاری را به خود جذب کرده است. اگر قصد خرید آپارتمان در مجیدیه را دارید با مجله دلتا همراه باشید.

به گزارش مجله دلتا محله‌ مجیدیه تهران از طریق بزرگراه رسالت، به دو بخش مجیدیه شمالی و جنوبی تقسیم شده است که هر کدام بخشی از دو منطقه شهرداری تهران هستند. مجیدیه شمالی و مجیدیه جنوبی به ترتیب در مناطق 4 و 8 شهرداری تهران قرار دارند.

مجیدیه در تاریخ

از آنجا که این محله در گذشته زمین‌هایی مناسب کشاورزی نداشته است، ساکنان زیادی هم نداشته است. با رشد شهرنشینی ، هموطنان ارمنی از ابتدای دهه 30 شروع به ساخت و ساز در این محله کردند؛ از این رو، نسبت به دیگر محله‌ های قدیمی تهران، مجیدیه از قدمت کمتری برخوردار است. نام این محله از نام عبدالمجید بختیار (مجید خان بختیار) نماینده مجلس شورای ملی که در این منطقه زندگی می‌کرد، گرفته شده است، نام محله امیریه تهران نیز از نام عموی او لطفعلی خان امیرمفخم برگرفته شده است.

چگونه به مجیدیه برویم؟

محله مجیدیه از شمال با بزرگراه شهید زین‌الدین، از جنوب با مسیل باختر، از شرق با خیابان کرمان و از غرب با بزرگراه صیاد شیرازی هم جوار است. روی هم رفته، مجیدیه، محله‌ی خوش مسیری به حساب می‌آید. اگر با اتومبیل شخصی تردد می‌کنید، به بزرگراه‌های رسالت، زین الدین و صیاد شیرازی دسترسی بسیار مناسبی خواهید داشت. ایستگاه‌های مترو خواجه عبدالله و صیاد شیرازی نیز شما را به مجیدیه خواهند رساند. ضمن اینکه ایستگاه گلبرگ هم برای ساکنان بخش شرقی محله مجیدیه مناسب است. اتوبوس های تندرو پایانه بیهقی _دانشگاه علم و صنعت حمل و نقل در این محله را پوشش داده و در دو ایستگاه میدان رسالت و چهارراه پاسداران به این محله خط تاکسی وجود دارد.

آپارتمان مجیدیه

اولین‌های مجیدیه

تعداد چشمگیر قنادی و مغازه‌های فروش مواد پروتئینی از چیزهایی است که در محله مجیدیه شما را متعجب خواهد کرد. پیشینیه این مغازه‌ها به سال‌های ابتدایی اقامت ارمنی ها در محله مجیدیه برمی‌گردد. گفته شده است  که تولید کالباس و سوسیس با ورود هموطنان ارمنی  به ایران آغاز شده و رونق گرفته است .

مراکز خرید و تفریحی

مرکز خرید دنیای نور در مجاورت بزرگراه رسالت یکی از مراکز خرید شاخص در محله مجیدیه است. از مراکز تفریحی نیز می‌توان به بوستان خانعلی واقع در خیابان هدایتی، بوستان دهقان نبش خیابان دهقان، بوستان شهید جهان پناه واقع در خیابان منصوری و بوستان مجیدیه واقع در خیابان منصوری اشاره کرد.

قیمت ملک

دسترسی مناسب مجیدیه به خیابان‌ها و بزرگراه‌های تهران، آن را به یکی از محله‌های پرتراکم تهران تبدیل کرده است. اگرچه سونامی ساخت و ساز و تخریب خانه‌های قدیمی و ویلایی در مجیدیه بافت غالب منطقه را نوساز و بزرگ‌متراژ کرده است، اما هنوز هم در این محله می‌توان آپارتمان‌هایی با متراژ کوچک  پیدا کرد؛ از این لحاظ مجیدیه می‌تواند برای دانشجویان و زوج‌ های بدون فرزند انتخاب خوبی باشد. به دلیل وجود تراکم در بافت مسکونی و وجود آپارتمان‌ هایی با متراژ های متنوع، خرید و فروش آپارتمان در مجیدیه با قیمت‌هایی معقولی انجام می‌شود. واحدهایی که در دفتر مشاوران املاک آگهی شده‌اند نشان می‌دهند که در این محله، قیمت آپارتمان از هر متر مربع، 11 میلیون تومان به هر متر مربع 22 میلیون و 500 هزار تومان می‌رسد. برای خرید آپارتمان در محله مجیدیه اینجا کلیک کنید.

همچنین بخوانید:

خرید خانه در پیروزی ؛ محله خوش مسیر شرق تهران

 

برچسب‌ها: خبر ,گزارش,مسکن,مجله دلتا,

بازار اجاره‌بها به کدام طرف حرکت می‌کند؟

در حالی که طبق روند هر ساله مالکان به افزایش اجاره اقدام می‌کنند، اما امسال برخی موجران با همان نرخ سال گذشته واحدهای خود را به اجاره گذاشتند.
قیمت اجاره خانه در تهران
آمار آبان‌ماه نشان می‌دهد که بازار قیمت اجاره خانه در تهران و در شمالی‌ترین منطقه پایتخت دستخوش تغییراتی شده است که مستاجران را خوشحال می‌کند.

به گزارش مجله دلتا اصرار مالکان به افزایش اجاره بها مطابق هر سال منجر به خالی ماندن بسیاری از آپارتمان‌های اجاری آن‌ها در تابستان امسال شد. از این رو موجران ناگزیر شدند در آذرماه از افزایش حبابی اجاره‌بهای خود صرف‌نظر کرده و به نرخ‌های معقول‌تری که با توان مستاجران هماهنگی دارد،‌ بازگردند.

رصد قیمت‌های پیشنهادی رهن و اجاره واحدهای مسکونی عرضه شده در بازار مسکن در پاییز 98 حکایت از آن دارد که در بازار پاییزی حباب اجاره‌بهای پیشنهادی به تدریج در حال تخلیه است و نرخ‌ها روند نزولی در پیش گرفته اند.

آگهی‌های پیشنهادی اجاره پاییزی محله‌های مصرفی منطقه یک تهران، میانگین بهای رهن کامل آپارتمان با امکانات کامل و میانسال بین ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تا ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برآورد کرده است. این در حالی است که بسیاری از موجران تا دو، سه ماه پیش تصور می‌کردند می‌توانند واحدهای خود را به بهایی بیشتر و بعضا تا رهن هر متر مربع ۴ میلیون تومان نیز به مستاجران واگذار کنند.

بهای رهن کامل آپارتمان‌های بدون امکانات در محله‌های مصرفی منطقه یک نیز که اغلب سن بنایی بیش از ۱۵ سال دارند، تقریبا هر متر مربع ۲ میلیون تومان تعیین شده است و البته با توجه به رکود حاکم بر بازار اجاره به دلیل افت قدرت خرید، همین قیمت‌های پیشنهادی نزدیک به استطاعت مستاجران نیز در بسیاری از موارد سبب نشده زمان به اجاره رفتن ملک کاهش یابد و صف موجران در انتظار یافتن مستاجر به سرعت کوتاه شود.

با نگاه مناطق دیگر تهران به منطقه یک و پیش گرفتن رفتار معاملاتی مشابه، این انتظار می‌رود که در آینده تخلیه حباب اجاره به مناطق دیگر هم سرایت کند. برای اطلاعات بیشتر از قیمت اجاره خانه در تهران اینجا کلیک کنید.

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

 

برچسب‌ها: خبر ,گزارش,مسکن,مجله دلتا,

رهن و اجاره آپارتمان در محله هفت تیر

محله هفت تیر بخشی از منطقه ۷ تهران است که به دلیل وجود واحدهای تجاری و مسیرهای دسترسی متنوع یکی از محله‌های سرزنده تهران به شمار می‌رود.
رهن و اجاره آپارتمان در هفت تیر

محله هفت تیر به دلیل وجود مراکز تجاری و اداری و همچنین دسترسی آن به خیابان هایی مانند کریمخان، مفتح و بزرگراه مدرس یکی از محله‌های پرتردد در طول روز است. اگر قصد رهن و اجاره آپارتمان در محله هفت تیر را دارید با مجله دلتا همراه باشید.

به گزارش مجله دلتا توسعه محله هفت تیر پیش از انقلاب آغاز شد. به همین سبب در مواجهه با این محله باخانه‌های قدیمی و زیبای بسیار زیادی رو‎به‎رو خواهید شد. این خانه‌ها همگی مناسب زندگی هستند. اگر اولویت شما دسترسی مطلوب به مرکز شهر باشد، این محله انتخاب خوبی است.

این محله به عنوان یکی از شلوغ‌ترین محله‌های تهران شناخته می‌شود. دلیل آن هم بسیار واضح است. از میدان هفت تیر به نقاط مختلف شهر می‌توانید سفر کنید. دلیل دیگر این شلوغی شکل کلی میدان ۷ تیر است. فضای خیابانی و اندازه خیابان‌ها به هیچ‌وجه یکسان نیست. اما اگر به کوچه پس‌کوچه‌های محله سر بزنید، فضا خلوت‌تر و مناسب زندگی خواهد شد.

چگونه به هفت تیر برویم؟

اصلی‌ترین قسمت از امکانات این محله که به آن اشاره کردیم، دسترسی آن است. ایستگاه اصلی این محله بخشی از خط مترو تجریش – کهریزک است. از شرق میدان امکان دسترسی به کریمخان و میدان ولیعصر وجود دارد. شمال و جنوب هم به مفتح و مدرس دسترسی خواهید داشت. همین باعث شده که محله ۷ تیر یک نقطه مهم در مرکز شهر باشد.

مراکز خرید

در این محله دسترسی تجاری خوبی هم خواهید داشت. کمی مانده به ابتدای مفتح شمالی، هایپرمارکت یاس قرار دارد. این فروشگاه انواع و اقسام محصولات را به فروش می‌رساند. موسسات آموزشی مختلفی از آموزش زبان گرفته تا آموزش‌های تخصصی‌تر در محله ۷ تیر مشغول به فعالیت هستند. اگر از میدان به سمت کریمخان بروید، با کافه‌ها، کتابفروشی‌ها و رستوران‌های متنوعی روبرو می‌شوید. نشر چشمه، هنوز و ثالث همگی در این خیابان مستقر هستند. دسترسی خوبی به خیابان ایرانشهر و خانه هنرمندان ایران خواهید داشت. سینما پایتخت در ابتدای خیابان مفتح هم مکان خوبی برای تماشای فیلم‌های تازه است. اگر به هنر علاقه دارید، گالری شیرین در امتداد خیابان فراهانی است. در کل می‌توان گفت که محله ۷ تیر امکانات دسترسی، فرهنگی، تجاری و آموزشی خوبی در اختیار دارد. مطمئنا این محله با چنین مشخصاتی ‌می‌تواند برای تمام اعضای خانواده مناسب باشد.

اجاره آپارتمان در هفت تیر

قیمت اجاره خانه در این محله

محله هفت تیر گزینه‌های فراوانی را در اختیار شما قرار خواهد داد. در این محله شما با خانه‌های قدیمی و خانه‌های نوساز مواجه خواهید شد. از نظر متراژ هم گستردگی فراوانی وجود دارد. پس بهتر است که با درک خواسته‌های خود درپی منزلی مناسب بگردید و بودجه خود را فراموش نکنید. قیمت خانه به متغیرهای فراوانی بستگی دارد. امکانات واحد مسکونی، سن بنا و شکل بنا هم اهمیت زیادی دارند. اما در پایان دو فاکتور متراژ و موقعیت قرارگیری خانه بیشترین اهمیت را دارد. اجاره‌بها مناطق مختلف تهران هر سال تفاوت پیدا می‌کند و بالاتر می‌رود. محله ۷ تیر هم در چند ماه اخیر شاهد افزایش در نرخ اجاره‌بها بوده است. اگر قصد زندگی در محله هفت تیر را دارید، احتمالا می‌توانید یک گزینه مناسب با بودجه خود پیدا کنید. این محله امکانات گسترده‌ای دارد که آن را تبدیل به یکی از بهترین نقاط برای زندگی کرده است. محله هفت تیر می‌تواند بهترین گزینه برای دفتر کار شما نیز باشد. برای اطلاعات بیشتر از رهن و اجاره آپارتمان در هفت تیر با موقعیت اداری اینجا کلیک کنید.

همچنین بخوانید:

خرید خانه در پیروزی ؛ محله خوش مسیر شرق تهران

 

برچسب‌ها: خبر ,گزارش,مسکن,مجله دلتا,

هشدار به متقاضیان مسکن در مورد بند «ج»

ثبت‌ نام برنامه اقدام ملی مسکن کار خود را به طور رسمی از ۲۱ آبان در چهار استان نخست این فاز یعنی سیستان‌ و بلوچستان، خراسان‌ جنوبی، خراسان‌ شمالی و قم آغاز کرد.
خرید مسکن

متقاضیان خرید مسکن در قالب طرح اقدام ملی با ورود به سامانه tem.mrud.ir ثبت‌ نام خود را بر اساس شرایط اعلام شده که به استناد قانون ساماندهی و حمایت از ساخت و عرضه مسکن است انجام می‎دهند.

به گزارش مجله دلتا بنا بر اعلام وزارت راه و شهرسازی، شرایط ثبت‌ نام در برنامه اقدام ملی مسکن شاملِ تاهل، نداشتن سابقه سکونت ملک مسکونی برای سرپرست خانوار و افراد تحت تکفل وی از اول فرودین ۸۴ به بعد، عدم استفاده از هیچکدام از امکانات دولتی از جمله زمین و یارانه و حداقل سابقه پنج سال سکونت در شهر مورد تقاضا است.

بررسی و پایش ثبت‌نام شدگان برنامه اقدام ملی مسکن در خصوص «بند ج» که به موضوع عدم استفاده از تسهیلات دولتی برای خرید و یا ساخت مسکن اشاره دارد به سرعت و به صورت آنلاین انجام می‌شود و در صورت قرمز بودن این بند، متقاضی خود به خود از سیستم حذف می‌شود.

امکاناتی که وزارت راه و شهرسازی برای متقاضیان برنامه اقدام ملی مسکن تدارک دیده شامل ارایه تسهیلات وام بانکی به مبلغ ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان است که برای متقاضیانی که در صندوق پس‌انداز مسکن یکم سپرده ندارند، نرخ سود وام ۱۸ درصد با دوره مشارکت مدنی (ساخت) حداکثر دو ساله و بازپرداخت تسهیلات در قالب فروش اقساطی به مدت حداکثر ۱۲ سال محاسبه می‌شود.

پس از پایان ثبت‌نام فاز نخست برنامه اقدام ملی تولید مسکن در چهار استانِ قم، سیستان‌ و بلوچستان، خراسان‌ شمالی و خراسان‌ جنوبی، در هفته آینده و در سه روز نخست ثبت‌نام در استان‌های کردستان، گلستان و کهگیلویه و بویراحمد انجام می شود و در سه روز کاری پس از آن نیز استان های یزد، چهارمحال و بختیاری و همدان ثبت نام برنامه اقدام ملی مسکن را انجام می دهند.

برای کلانشهرها از جمله تهران و شهرهای جدید، ثبت نام برنامه اقدام ملی مسکن در هفته اول آذرماه انجام می‌شود و جزئیات آن به متقاضیان اعلام خواهد شد.

همچنین بخوانید:

چرا اجاره سوییت ساعتی مشتری دارد؟

تحویل مسکن مهر تهران تا سال 99

 

برچسب‌ها: خبر ,گزارش,مسکن,مجله دلتا,
بایگانی
پیوندها
پیوندهای روزانه
آمار بازدید
آنلاین : 1
بازدید امروز : 3
بازدید دیروز : 3
بازدید هفته گذشته : 14
بازدید ماه گذشته : 64
بازدید سال گذشته : 94
کل بازدید : 94